一、 項目簡介 

1) 【歐谷山語泉】位于惠州市龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語泉】是歐谷游樂（惠州）有限公司傾力打造的高品質旅游度假小區(qū)

項目約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；

規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套別墅。 

3) 【歐谷山語泉】首售的是 聽泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標準別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費別墅 4.3/㎡/月（暫定）

二、 價格情況 

1) 140 戶型銷售總價 270 萬/套起，實際使用單價約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價 359 萬/套起，實際使用單價約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬元/套

三、 銷售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺。

四、 項目價值賣點 

1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市

項目位居惠州市龍門縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構體交通路網(wǎng)，2 小時內即可直達廣深 CBD。

3) 罕見溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達 72 度、富含礦物質、蘇打

等 36 種對人體有益的微量元素。

4) 中式 詩意情景化生活空間

現(xiàn)代中式風格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習慣，打造專屬東方風

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車分流 社區(qū)休閑與安全兼得

采用地下停車庫，小區(qū)內生活與車輛分開，孩子和家人在社區(qū)內休閑是非常安全的。

6) 預留電梯井 奢享居家體驗感

每棟別墅預留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗感。

7) 前庭后院 邂逅詩意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會客空間，后院亭臺池榭的花園時光，邂逅詩意山居。

8) 安享無憂 酒店托管服務

社區(qū)一家酒店式托管服務，讓業(yè)主級尊崇禮遇的同時安享酒店托管回報

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟廣高速再轉武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過來走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙? 公里到【歐谷山語泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟廣高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉 S119 省道再轉龍新路到【歐谷山語泉】

　　在這里也是考驗您能力和技巧的時候，產(chǎn)生的回報將由許多變量決定，例如您正在查看的區(qū)域的租賃率，什么樣的房產(chǎn)在這個地區(qū)租得很好house，單元房，聯(lián)排別墅或公寓，該地區(qū)是否具有增長潛力，交通基礎設施。該地區(qū)的主要雇主或者工作機會，進出該地區(qū)的主要零售商，或其他重大項目。一旦確定了您可以預期的租金回報以及您必須投入的金額，您就可以開始計算預期終收益或虧損的數(shù)字，不要忘記包括實際的租賃費用（管理費，維護費用，房東保險），以及折舊和/或建筑限額，那是買還是不買。許多澳大利亞人對財產(chǎn)有著情感上的依戀。鑒于自20世紀90年代中期以來出現(xiàn)的資產(chǎn)增長。

　　補繳土地出讓金，三、公攤所謂公攤面積，分攤的公用的簡稱，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和。并扣除作為使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房。以及人防工程等之后的建筑面積，四、容積率，指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說。容積率決定地價在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)。高層住宅容積率應不超過4多層住宅應不超過15綠地率應不低于40%。

　　不過對海外人士再強調一遍吧，非澳洲居民或公民的海外人士，在購買新房是 OK的，提交一份申請給 FIRB就可以了，律師會指導你完成。買二手房的話也是可以嘗試申請，但很有可能是被拒絕的，殘疾人車位澳洲法律要求，一個住宅小區(qū)里。必須要有一定比例的車位是配備給殘障人士的，這種車位通常比其他的車位大出許多，并且上面標注了殘疾人輪椅的標示，Adaptable指的就是這種面積格外大的殘疾人車位。但這不表明此戶主的車位必須給殘疾人使用。建材澳洲的房子不同于國內。是沒有毛坯房這么一說的，蓋好的都是精裝修。一般來講，樣板間用的所有裝修材料和你自己購買的是一樣的。